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竣工图的定义

竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。

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竣工图的相关规范

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;

  重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知

《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011

《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）

 

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《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

 

2.0.8  竣工图（as-build drawing）

工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。

4.2.6  工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。

4.2.7  工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。

4.2.8  所有竣工图均应加盖竣工图章。

4.2.9  利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。

4.2.10  不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。

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《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011

6.1.2  所有建设工程均应编制竣工图。

6.3.6  地下管线工程施工过程中和覆土前应当连续跟踪测量，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，形成准确的测量数据，编制地下管线竣工图。

根据《城市地下管线工程档案管理办法》（中华人民共和国建设部令第136号）“第八条：地下管线工程覆土前，建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位，按照《城市地下管线探测技术规程》CJJ61进行竣工测量，形成准确的竣工测量数据文件和管线工程测量图。

6.4.6  竣工图章和竣工图图标应采用重庆市统一的标准。

 

竣工图章

6.4.7（2）竣工图章应使用不易褪色的红色印油。

6.4.7（3）竣工图章应盖在图纸正面装订线以内、图标栏上方或其他空白处。

 

 

竣工图图标

图别 ：反映工程所处某一阶段的图纸。如：初设、建施、结竣。

竣工图的图别：指工程项目中的各专业在工程竣工阶段图物相符的专业图纸简称。如：建竣、结竣、水竣、电竣。 

 

二、竣工图的重要意义和作用

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竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程竣工档案的核心

工程竣工档案（竣工技术文件）的内容包括：(按裁体形式分为)工程竣工文字材料、竣工图、工程照片、工程录像、电子档案 。

 

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设计图、施工图、竣工图的联系

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设计图、施工图、竣工图的区别

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竣工图的重要意义和作用

建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后工程结算、交工验收、改建、扩建、维护管理的重要依据。

竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。

竣工图是工程维护管理的重要依据。

竣工图是工程结算的重要依据

竣工图是造价鉴定、司法鉴定裁决的法律凭证。 

 

三、竣工图编制的范围和内容

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竣工图编制范围 

在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.2  所有建设工程均应编制竣工图。”

建设工程的定义是[指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程]。 

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竣工图编制基本内容

按专业分，包括土建工程(含建筑、结构)竣工图 ；给排水安装工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)安装工程竣工图 ；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图 ；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图；装饰竣工图。

具体图纸内容有： 图纸目录；竣工图说明；平面图；立面图；剖面图；大样节点图等。

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按专业举例具体内容

建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。

结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。

给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。

电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。

暖通空调：封面；暖通竣工图目录；说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。

景观：封面；景观竣工图目录；说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。

绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。 

 

四、竣工图编制的依据

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审核合格备案的施工图

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图纸会审和设计交底记录

会议（工程）名称、地点、参加人员

会议内容要求：不允许随意增加、不允许随意杠改、不允许随意涂改或刮改

参会单位盖法人公章，有关负责人审核签字

加盖骑缝章

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设计变更通知

应具备条件：

采用全市统一的铅印表格。

按专业统一编号。

设计经办人签字。

负责人审核签字。

加盖设计院公章或出图章，有附图的，也请加盖设计院公章或出图章、设计经办人签字。

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技术变更（洽商）记录

应具备条件：

设计单位的委托

采用全市统一表格

按专业统一编号

经办人签字

负责人审核签字

单位公章

设计院有关人员签字

设计院加盖公章或出图章

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施工现场隐蔽验收记录、材料代用等签证记录

例：《基础坑槽施工检查记录》

《人工挖孔桩成孔隐蔽检查记录》

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质量事故报告、鉴定、处理措施及处理结果

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建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量

定位放线、轴线、标高、垂直度检查记录，高程测量记录、竣工测量等

例：工程定位（放线）测量记录

本工程相对标高与绝对标高的关系

本工程的坐标（方位）

              本工程与相对房屋的关系

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其他已实施的指令性文件

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设计院确认的详图分解

 

2）竣工图图幅：

全称是图纸幅面，一般是指绘制技术图样的图纸的尺寸大小。

国家规范标准基本幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。

具体的尺寸大小为：
　　A0=1189X841 (mm)
　　A1=841X594 (mm)
　　A2=594X420 (mm)
　　A3=420X297 (mm)
　　A4=297X210 (mm)

加长：特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸

(按房屋建筑制图统一标准)。 比如：A3加长。

 

3）基础竣工图

图纸包含内容：

基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖面、大样图、挖孔桩一览表

 

 

4）用施工图修改作为竣工图的具体修改方法

用碳素墨水笔将原施工图变更部位用细实线扛改（用绘图工具），绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字，然后在靠近变更部位的适当空白处标注变更依据。例如：见×年×月×日第×号变更通知单第×条。

变更依据：

以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现

要  求：

修改、说明和注记不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。对变更部位可进行统一编号，在适当的空白处，将变更依据进行统一说明，保证图面整洁。

编绘竣工图所用的几种标注符号

1．扛改线：用于扛改图形尺寸和文字说明；

（1）直扛：—             （2）斜扛   /

2．叉线：用于划掉圆形和图线；

（1）单叉线：×（2）多叉线：×××

（3）圆叉线：

3．引出标注线：用于图形的注记说明

（1）直线型引出线

（2）折线型引出线

4．索引符号与引出线 

六、竣工图的编制要求

 

 

1、编制竣工图的时间、套数和编制单位

 

1）编制竣工图的时间

在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4  （1）竣工图应随建设工程进度及时绘制。”编制竣工图，必须在施工过程中。

具体时间要求

    基础竣工图编制时间：

                基础结构验收后一个月内

     主体结构竣工图的编制时间：

                主体结构验收后一至三个月内完成

在施工过程中编制竣工图的原因

♦    工程建设周期一般较长

♦    人员变动

♦    施工单位承包的工程项目较多

♦    人员有限，技术力量不足

在施工过程中编制竣工图的优点

♦    分散工作量

♦    清楚掌握情况

及时核对误差

 

2、竣工图的编制套数

 

在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4  （2）根据实际情况确定编制数量。一般由甲乙双方在合同中约定竣工图编制的套数。”一般不少于两套。

 

3、竣工图的编制单位

 

在《重庆市建设工程档案编制验收标准》（DBJ50-129-2011）中，“6.1.4  （3）竣工图应由施工单位负责编制。” 编制竣工图人员应由施工技术人员承担 。

编制竣工图是施工单位的任务原因：

1）编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的 。

2）施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。

3)工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。

由参加工程施工的有关技术人员承担。其原因是

1）编制竣工图是一项技术性较强的工作，要承担技术责任，因此，由参加组织施工的技术人员负责编制。

2）负责施工的工程技术人员解决和处理施工中的技术问题。一旦由于发生技术变更，使建筑物与施工图不相符合时，工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图，以保证图、物相符。

3）负责施工的工程技术人员，掌握现场第一手资料，很清楚现场情况。
 

因此，由施工技术人员编制竣工图能做到准确，符合实际，能够保证竣工图的质量

 

4、竣工图应具备的条件

 

① 应有竣工图标志章或竣工图图标

② 应是新蓝图

③ 应有编制人、施工单位技术负责人审核签字

④ 应有监理单位现场监理审核签字、总监签字

⑤ 应有建设单位现场代表，技术负责人签字

⑥ 竣工图应按专业统一编号

⑦ 竣工图应按工程进度及时编制

 

5、编制竣工图的质量要求

 

最重要的要求：

竣工图要真实、准确，符合专业技术要求。

竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。

 

具体要求：

① 编制应及时，内容必须真实、准确，与工程实际相符；按单位工程分专业绘制，内容完整；做到图、物、文字一致，无遗漏和含糊不清的地方。

② 利用原施工图修改绘制竣工图时必须在更改处注明变更依据，做到指示明确，整齐美观，以便于查阅，具体修改方法可进行杠改，但不能刮改和使用涂改液，以保持图面整洁。

③ 竣工图应是新蓝图，图纸应采用国家标准图幅，做到规格统一。

④ 图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。

⑤ 竣工图章或竣工图图标的内容填写完整、签字齐全、清楚，不得代签或盖私章。

⑥ 竣工图章应采用全市统一的竣工图章，一律采用红色印油盖章。

⑦ 竣工图编制必须使用专用绘图工具、碳素墨水书写和绘制，不得使用其它墨水和颜色的笔绘制。竣工图绘制应字迹工整，线条清晰，墨色均匀。计算机打印图必须清晰。

⑧ 竣工图上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号、线形和选用的结构要素、计量单位，应符合制图规范和相关规定。

⑨ 竣工图要具备完善的图纸目录。

⑩ 重新绘制的竣工图不得再用笔进行修改。

 

总的要求：

一、内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；

二、外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；

三、使用质量标准，主要是所用纸张，折叠，分卷装订，书写、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。 

 

七、造价商务人员的竣工图审核方法与技巧

 

 

造价人员接收到技术人员绘制好的初步竣工图后，需要从造价的角度进行竣工图商务审核，具体可以按照如下思路进行。

 

1、形式审核

 

竣工图是否美观、整洁

竣工图是否排版清晰，逻辑关系是否简洁明了

 

2、实质审核

 

2.1 先熟悉施工合同、招投标文件、技术经济资料

 

2.2 现场走访，与现场人员确认实际施工范围并确认

 

2.3 现场踏勘并每个位置留下详细的踏勘照片，每张照片均需备注具体的位置或轴号，后期能根据备注直接把图片与施工图一一对应。

 

2.4 审核竣工图本身描述上面的问题

 

 

2.5 审核竣工图标准错误、矛盾、不齐全之处

 

做法前后矛盾

钢筋详细尺寸未标注

钢筋配筋信息与图示显示不吻合

 

2.6 审核竣工图与本合同的造价结算条款相结合，不利的或有利节点与说明

蜂巢空心楼盖板模盒的切边节点影响楼板混凝土工程量

 

2.7 审核往来函件、设计变更、甲方指令等是否在竣工图中体现

 

2.8 套用图集的做法检查对应图纸做法是否明确

 

2.9 现场增加的合同外的工作内容是否在图纸当中体现

   主要是针对现场变更多，甲方指令多，工期长的项目必须重点关注和审核

 

2.10 竣工图商务系统审核报告样板