BIM现在已经成为了工程项目的一个标配，每个土木人都知道BIM这个英文缩写，但是要去实打实的描述他，或者用一句话去描述他，是什么，能做什么，能产生什么影响，为项目为行业为社会带来什么价值？很多从业人员并不能完全说清楚，导致BIM行业发展从兴盛到令人质疑，只用了短短几年时间。
今天，站在建设单位对房建项目全过程管理的角度，聊一聊甲方爸爸该怎么利用与造价监理设计施工各个板块共存的BIM技术，该怎么管理BIM技术，让其发挥出应有的价值。
首先，业主单位的项目管理五大目标为：功能、投资、质量、进度、安全。五大目标的重要性按照不同的项目定位各有不同，我们来看看利用BIM怎么将五大目标结合为一体。
01 功能目标
房建项目的功能规划与其市场转化率有关，大到项目整体规划，如清水、精装、高层、叠拼、别墅、洋房，小到卧室数量、卧室类型、客餐厅、影视墙、餐边柜、卫浴、入户玄关、厨房流线等。每一个功能因素都决定着项目的市场转化率，因此，功能规划显得重要且关键。那BIM结合功能目标，应当怎么做呢?结合实际项目案例，需从两方面来结合:
（一）利用BIM可视化预见功能，从人的视角和实际使用视角，去核查项目整体功能规划以及细部功能规划，大到住宅整体方位流线，小到插座和家具的使用间距，做一遍整体的功能核查，这个可以参考晨越建管集团关于住宅功能核查的全套流程。
*晨越建管集团住宅功能BIM核查示意
（二）利用BIM相关软件虚实结合的手法，将美学设计与个人主观统筹兼顾，提前将项目所需的材料的实际材质扫描进BIM模型，然后进行打光渲染，再集中进行效果讨论，该方法免去了因个人主观因素带来的美学功能修改。
02 投资目标
一般来说，项目的投资目标管理，是项目管理的重中之重;通常项目的财务成本较高，贷款利息日均上万不是梦。BIM应当怎么配合项目投资管理呢?要解决这个问题，我们首先要明白房建项目的成本构成。房建项目的成本构成通常包含土地获取成本、土地开发费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费用、公服配套费用等，其中大部分建安成本以及部分工程建设其他费用均可利用BIM技术进行费用控制。工程造价的核心在量与价的平衡上，利用BIM技术进行费用控制的方法核心也是同理：
（一）随着现有BIM软件的成熟，BIM可自动计量的功能与通过参数化与现有清单计价规则结合，可以将原来我们无法利用软件自动计量的工作或者不满足现有清单计量原则的工作重新开展，工程量的准
确度已完全超过了人工计算的准确度。
*晨越建管集团BIM工程量规范
*晨越建管集团某项目BIM工程量示意
*晨越建管集团某项目现场工程量与BIM工程量量差示意
（二）通过BIM技术的利用，取得预售许可，加快项目资金早日回笼。现在国家在大力推进BIM技术的过程中，出台了很多扶持政策，比如东莞市出台的利用BIM技术的项目，可以提前办理预售许可的政策文件。当然，除了政策的扶持，BIM本身带有的技术功能也可帮助项目提前取得预售许可，具体方法另开新篇详述。
03 质量目标
建设工程的项目质量分为图纸质量和实体质量，一般来说，图纸质量是实体工程质量的基础，图纸的错漏缺不仅影响计量工作的准确性，也会造成实体工程缺胳膊少腿。那如何利用BIM来达成质量目标呢？
（一）利用BIM技术控制图纸质量。我们说了那么多年的BIM碰撞优化，但实际工程应用中并没有把碰撞优化利用正确，BIM介入的时间太迟，碰撞优化的目标导向性差，为了碰撞检查而碰撞检查。在质量的把控上，BIM技术正确的介入时间应在概念设计时介入，概念设计时，所有的经济指标便确定下来了，经济指标的正确性决定着整个项目后期建设过程中的所有成果，正确的碰撞检查，应当从经济指标的碰撞优化开始。
（二）利用BIM技术控制实体质量。利用BIM+AR技术，能够保证项目照图施工不成一句空话；但是BIM技术在把控实体质量的过程中，现依旧无法避免空鼓、蜂窝麻面等质量问题的出现，此类质量问题除了提升施工人员的质量意识外，或许可待施工机器人的全面推进，方能解决空鼓开裂、蜂窝麻面等人为因素造成的质量问题。
04 进度目标
站在业主视角，建设工程的项目进度应该看做项目的总进度，进度目标的设置应当以总进度目标为准。因此，利用BIM技术来实现进度目标，应当从总进度目标着手。在数次的项目实践过程来看，利用BIM实现项目总进度目标，可以从技术方法上利用BIM技术提高出图速度，利用政策支持提高报规报建的效率，但在施工进度上，BIM技术只能作为辅助支撑，更多的需要依靠项目管理来进行进度管控，实现进度目标。至于如何利用BIM技术提高出图速度以及利用政策支持提高报规报建的效率，我们再开篇详述。
05 安全目标
在生产和其他活动中，没有危险，不受威胁，不出事故，这就是安全。安全不但包括人身安全，也包括财产（建筑产品、机械设备、物资等）安全。安全管理的基本原则是以人为本，预防为主，所以在利用BIM技术进行安全管理中，更多的是从人的感官角度出发，去提高全员的安全素质，防范于未然。比如临边洞口高坠的VR体验，均是以人的视角进行安全的宣传教育，因此，BIM是辅助实现安全目标。
当BIM的从业人员被一些行业前辈戏称为只是玩电脑打游戏的小朋友，而建设行业领域的大朋友们只觉得BIM就是动画片，除了观赏价值，并不能为项目带来实际价值；且在使用BIM的过程中，不知道如何去利用BIM这个帮手，被个人经验影响，直至在项目后评价中，断言BIM的存在意义就是没有实际价值。那今天看了以上提出的基于业主方BIM技术管理的初步思路，你有什么想法吗？欢迎联系小编共同探讨哦。
当然，基于业主方BIM技术管理的具体方法均会在后续另篇详述，以实现BIM技术资源最大化利用。
（文章来源于公众号：BIM全咨通）
